Sem amortização
- Prestação mensal
- —
- Prazo restante
- —
- Juros restantes
- —
- Fim estimado
- —
Calculadora de amortização antecipada
Compare a poupança de uma amortização antecipada num crédito ou hipoteca reduzindo a prestação ou encurtando o prazo.
Comparar as duas estratégias
A simulação aplica a amortização agora e compara plano original, redução da prestação e redução do prazo.
Reduzir prestação
- Prestação mensal
- —
- Prazo restante
- —
- Juros restantes
- —
- Juros poupados
- —
- Poupança líquida estimada
- —
- Fim estimado
- —
Reduzir prazo
- Prestação mensal
- —
- Prazo restante
- —
- Juros restantes
- —
- Juros poupados
- —
- Poupança líquida estimada
- —
- Fim estimado
- —
| Cenário da tabela | Prestação mensal | Prazo restante | Juros restantes | Custo da comissão | Poupança líquida estimada |
|---|---|---|---|---|---|
| Sem amortização | — | — | — | — | — |
| Reduzir prestação | — | — | — | — | — |
| Reduzir prazo | — | — | — | — | — |
Capital em dívida antes e depois
Cada linha mostra o saldo após cada prestação; a amortização extraordinária é aplicada no início.
Plano de amortização comparado
Escolha um cenário para rever prestação, juros, capital e saldo.
| Mês | Data | Prestação | Capital | Juros | Saldo |
|---|
A amortização extraordinária liquida todo o capital em dívida.
Como se calcula a amortização antecipada
O plano de prestação constante é reconstruído com capital em dívida, TAN e meses restantes. A amortização é subtraída e geram-se dois novos planos.
Reduzir a prestação mantém o prazo. Reduzir o prazo mantém a prestação original até liquidar o saldo; a última pode ser inferior.
A data efetiva inicia o plano e determina as datas de fim estimadas.
A comissão combina percentagem e valor fixo; o limite restringe o total.
As opções avançadas aproximam o cálculo do contrato real; mantenha os valores iniciais quando não se aplicarem.
Fórmula e critério
A prestação constante é C = P × r × (1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1). Com taxa zero, C = P / n. A comissão é amortização × percentagem / 100 e reduz a poupança líquida. Comissão aplicada = mín(percentagem × amortização + comissão fixa, limite), quando o limite é superior a zero.
Exemplo reproduzível
Com 150.000 € em dívida, TAN de 3,25%, 240 meses, amortização de 20.000 € e comissão de 0,50%, a comparação separa nova prestação, meses poupados e poupança líquida.
Perguntas frequentes
Que opção poupa mais juros?
Manter a prestação e reduzir o prazo costuma poupar mais.
A poupança líquida inclui a comissão?
Sim, deduz a comissão calculada da poupança bruta de juros.
Posso usar numa hipoteca variável?
Sim como cenário; repita com taxas superiores e inferiores.
E se amortizar todo o capital?
Ambas as estratégias liquidam a dívida imediatamente; acrescente juros vencidos e outros custos.
Porque pode a entidade obter outro valor?
Datas exatas, arredondamentos, períodos irregulares e contrato podem alterar o cálculo.